公摊面积怎么计算

公摊面积怎么计算

日常生活中，我们都知道公摊面积是房产的专用名词，但是我们往往不懂具体的公摊面积是指什么，是怎么计算的？

首先，我们先来看一下公摊面积的定义。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

具体的公摊面积指哪些部分？

公摊面积主要指整栋房子中的共同电梯井、垃圾过道、变电室、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫、整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。计算方式找到水平投射面积计算。

不同性质的住宅房有不同的计算方式？

一、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

二、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

公摊面积计算方法

先计算出分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。